После установления режима особо охраняемой природной территории собственник земельного участка в Севастополе фактически утратил возможность использовать землю по её целевому назначению.
Несмотря на это, уполномоченные органы длительное время не решали вопрос о выкупе участка и не предлагали собственнику механизм компенсации.
Фактически собственник оказался в ситуации, когда:
Что было сделано
Юристы ЮК “Тюшляев и партнеры” выстроили правовую позицию о необходимости выкупа земельного участка государством в связи с невозможностью его использования по назначению.
В рамках судебного спора:
Дополнительно удалось доказать необходимость определения не только выкупной стоимости, но и порядка выплаты компенсации, поскольку без этого решение суда могло остаться неисполнимым.
Результат
Судебная коллегия пришла к выводу о необходимости заключения соглашения о выкупе земельного участка.
Выкупная стоимость участка была определена судом в размере 23 679 000 рублей на основании судебной экспертизы.
Также суд взыскал в пользу доверителя расходы на проведение дополнительной судебной экспертизы.
Что важно учитывать в подобных ситуациях
Изменение правового режима территории, установление охранных зон и ограничений использования земельных участков нередко приводит к серьёзным имущественным потерям для собственников.
В подобных спорах важны:
Если вы столкнулись со спором, связанным с недвижимостью, земельным участком или ограничением прав собственности, своевременная правовая оценка ситуации поможет определить возможные риски и выстроить эффективную стратегию защиты интересов.
Несмотря на это, уполномоченные органы длительное время не решали вопрос о выкупе участка и не предлагали собственнику механизм компенсации.
Фактически собственник оказался в ситуации, когда:
- право собственности сохранялось формально;
- но возможность полноценного использования участка была ограничена.
Что было сделано
Юристы ЮК “Тюшляев и партнеры” выстроили правовую позицию о необходимости выкупа земельного участка государством в связи с невозможностью его использования по назначению.
В рамках судебного спора:
- была проведена судебная оценочная экспертиза;
- подтверждена рыночная стоимость земельного участка;
- подготовлена позиция по порядку заключения соглашения о выкупе;
- представлены интересы доверителя в суде первой и апелляционной инстанции.
Дополнительно удалось доказать необходимость определения не только выкупной стоимости, но и порядка выплаты компенсации, поскольку без этого решение суда могло остаться неисполнимым.
Результат
Судебная коллегия пришла к выводу о необходимости заключения соглашения о выкупе земельного участка.
Выкупная стоимость участка была определена судом в размере 23 679 000 рублей на основании судебной экспертизы.
Также суд взыскал в пользу доверителя расходы на проведение дополнительной судебной экспертизы.
Что важно учитывать в подобных ситуациях
Изменение правового режима территории, установление охранных зон и ограничений использования земельных участков нередко приводит к серьёзным имущественным потерям для собственников.
В подобных спорах важны:
- своевременная правовая оценка ситуации;
- корректное определение компетенции государственных органов;
- судебная экспертиза стоимости участка;
- и выстраивание стратегии защиты имущественных интересов собственника.
Если вы столкнулись со спором, связанным с недвижимостью, земельным участком или ограничением прав собственности, своевременная правовая оценка ситуации поможет определить возможные риски и выстроить эффективную стратегию защиты интересов.
